从人口普查说起:要盘点房产情况是为了什么?

来源:淘屋网 发布时间:2020-10-19 11:18:55
房产税的话题每隔一段时间就会被提及,到现在这也说不上是炒作,因为房产税经历了很多的铺垫和准备,并非空穴来风,但尚需方方面面的准备。


今年11月11日开始,到12月10日之间,我国将开展第七次人口普查。

此次人口普查涉及的内容,不仅仅是家庭人口、年龄、婚姻和迁徙流动等方面,更值得关注的一点是会查全国住房的情况。也许经过这次调查,我们能大概盘点目前城乡居民家庭的房产情况。

这里可能会有人问两个问题:

1、难道之前我们的家庭居民房产情况的数据没有被掌握么?

2、这次调查涉及房产,会不会为房产税做准备?


要回答这两个问题,先要从人口普查的主要作用说起。我国经历了一二十年的快速城镇化进程的,人口流动带来的变化远不止是哪个城市人口多少那么简单,这里面既有需求导向,也有对各地发展政策和城市情况的差异,制定政策就需要最基本的人口、经济等相关情况的了解作为依据。

就拿住房空置率这个话题来说吧,实际上我们至今并没有正式的关于空置率的统计数据,网上各种说法大多数是未经证实的片面说法,甚至是以讹传讹。

例如有个传了很久的国家电网对空置率的统计,根据全国住房660个城市用电量的情况,得出了6540万套住房连续半年电表用电数字为零,并据此认为这些房屋为空置房。这个数据被网上传来传去,实际上是假消息,国家电网早就辟谣过并没有进行过这类调查。


举这个例子,我想说的正是目前全国并没有非常明确的关于住房空置率的数据,这也正是以后要调查的重点内容之一;其次,盘点空置率是不是为了房产税做准备呢?

房产税的话题每隔一段时间就会被提及,到现在这也说不上是炒作,因为房产税经历了很多的铺垫和准备,并非空穴来风,但尚需方方面面的准备。真正对房产税有基础做用的是全国不动产登记实现联网,在2018年6月就已经完成,个人和家庭的不动产情况均已在自然资源部系统中可以查询。已经推行多年的不动产交易网签,不论是一手房还是二手房交易过户,办理产权登记都是要有网上签订协议这一步程序,通过这一措施,对房子和产权所有者建立了对接。


与此同时对不动产交易、税收、婚姻和社会保障等各类信息的互联互通,在跨地区城乡建设部门间的信息互联共享已经打通。通过这个系统互联可以对个人和家庭名下不动产信息实时掌握,这才是房产税的基本基础。


当然,人口普查对房屋所有者的情况会进一步了解,例如很多人虽然在老家有房子但长期工作居住在其他城市,同时子女就学不在户口所在地,而是更随父母在其他城市借读入学等等,这种情况在移民大省广东就非常常见,因此对教育配套的供需矛盾日益增长。这些信息更能及时反映出制定各种政策所需要的依据。


网签登记确认了交易的主体,房产拥有者的情况,人口普查过程中对家庭人口结构、生活地区、婚姻状况的进一步了解,应该是更详细更动态的。


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