《民法典》下月1号正式生效,保护房产经纪人合法利益!

来源:淘屋网 发布时间:2020-12-18 11:31:34
禁止跳单,支持收取中介服务费

​“跳单”行为亦称为“跳中介”,它是一个行业术语,主要存在于房产交易、居间服务领域,是指买受人或出卖人已经与中介公司签署了相关协议,中介公司按照协议履行提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务,但是买卖双方或一方为了规避向中介支付中介费等义务,跳过中介而私自签订买卖合同的行为。

“跳单”行为不仅会让中介的付出得不到回报,也会增加房产交易的风险,如房屋产权问题、资金安全、物业纠纷等风险隐患。一旦产生问题,对于购房者而言,轻则“花钱买教训”,重则 “钱房两空”。实践中,不乏由此引发的居间合同纠纷、房屋买卖合同和房屋租赁合同纠纷等。

但是,这种情况将不再是让经纪人头疼的问题。

《中华人民共和国民法典》将于2021年1月1日全面实施。这部法律对房产进行了重大改革,其中的与房产买卖相关的法律做出多处重大修改,让买房卖房更加人性化。但如果不熟悉相应的法律,就会给购房带来巨大风险产生重大影响。


一、民法典强调中介服务费该付


在《民法典》之前,对于客户通过中介找到房源但绕开中介交易的行为,法院主要根据《合同法》及双方合同约定并结合诚实信用原则对此行为进行处罚。《民法典》颁布后,再处理此类案件就有法可依了。



【案例】 张某通过甲中介公司信息栏看到王某出售房屋的信息后,要求为其提供中介服务。甲中介公司业务员带张某到涉案房屋看房,张某向甲中介公司出具《看房确认书》。张某认为中介费过高便私下找卖家王某,二人绕开甲中介公司订立房屋买卖合同。甲中介公司得知张某已取得涉案房屋所有权,诉至法院。 

民法典第九百六十五条规定,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。即委托人在接受中介人的服务并利用其提供的机会、资源或服务后绕开中介人达成交易的,也应当向中介人支付服务费。

二、绕开中介纠纷多、风险大


许多人认为房产经纪人只是简单的信息服务,不如自己亲自交易来得划算。殊不知多少骗子正是瞄准了这样的心理而下手,抵押房出售、无证房假卖、假产证装业主等套路层出不穷。

实际上,房产经纪人在房产交易中起到的是至关重要的作用。

例如在安全方面,房产经纪人可以查到卖方产权的真实状况,确认交易房屋是否存在已售、共有、抵押、查封等异常状态。可以有效避免买家买到“小产权房”、“抵押房”。


其次,房产经纪人对房产合同的签订有专业辅助作用,对于付款条件、违约后果、争议处理等重点条款会给买卖双方最尽责的安全保护。

况且,中介公司在交易中起担保作用,保证了双方的交易合法正规,交接顺利。

合同怎么签合法又安全? 房产证、产权证怎么查验是否存在抵押情况?单位房、福利房的买卖要注意什么?房屋质量、物业情况该怎么打听?税费、贷款有没有节约的空间?
 
这些繁复琐碎的小细节不光费时费力,还需要有一定的专业技能知识,很多时候顾客来来回回跑了N次,还容易有漏掉的事项。

而身边有个房产经纪人就不一样了,他会给予最专业的建议和规划,让客户以最短的时间、最安全的方式完成交易。税费如何合理节约,贷款怎么申请方便,哪家银行利率低?这些动辄节约几万甚至十几万的方案,房产经纪人门儿清!

但也应注意,并不是所有的“跳单”行为,都需要向中介人支付报酬。衡量其是否跳单或跳单行为是否具有可归责性,关键看委托人是否利用了中介人提供的信息、机会等条件。如果委托人并未利用该中介人提供的信息、机会等条件,而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一信息,则委托人有权选择于己最为有利的方式与第三人订立合同。

三、购房者如何避免因跳单产生纠纷


与中介签约前考虑清楚。如今市场上中介机构纷繁复杂,在选取中介人时,应综合考虑其价格及其提供的服务,避免因中介费用较高、不想承担中介费,或者中介人提供的服务不到位,而出现跳单的情况。

与中介签订中介合同后诚实守信。《民法典》第七条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。诚信原则作为民法最为重要的基本原则,被称为民法的“帝王条款”。委托人与中介人在签订中介合同后应诚实履约、信守承诺,以促进房屋买卖、房屋租赁市场的健康有序发展。

《民法典》中介合同专章,将“跳单”行为上升到了法律层面,不仅保障了房产经纪机构的权益,对于违背契约精神的行为也进行了严格的限制。随着我国法律体系的进一步完善,对于社会经济中公平及诚实守信精神的倡导不仅仅体现在原则上,更体现在合同缔结与执行中。


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